Resumo rápido: a impermeabilização de terraços é o conjunto de técnicas e materiais usados para impedir a passagem de água da área externa para a estrutura do imóvel. Como o terraço fica totalmente exposto à chuva, sol e variações de temperatura, ele é uma das partes mais vulneráveis a infiltrações.
Sua importância está em proteger a laje e os ambientes abaixo, evitando problemas como umidade, mofo, fissuras, corrosão das armaduras e descolamento de revestimentos. Uma impermeabilização bem executada aumenta a vida útil da construção, reduz custos com manutenção e garante mais conforto e segurança para o imóvel.
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A impermeabilização é uma das etapas mais importantes de uma obra, afinal, ela garante proteção contra as mais variadas patologias da construção civil relacionadas à umidade, como infiltrações, mofos nas paredes e teto, eflorescência e muito mais.
No caso dos terraços, essa etapa é ainda mais essencial, uma vez que esse espaço é considerado uma área molhada e, quando não impermeabilizado, aumenta os riscos de vazamentos e infiltrações em toda a estrutura, seja ela residencial, comercial ou industrial.
Além disso, em projetos residenciais é muito comum que o terraço seja uma área de convivência com a presença de diversos elementos, como playground, churrasqueiras, jardins, piscinas, etc.
Tendo isso em mente, a impermeabilização de terraços possui 2 principais desafios: 1) Assegurar a estanqueidade da cobertura da edificação, ou seja, impedir que ocorram vazamentos, goteiras e infiltrações em geral; e 2) Garantir o livre trânsito das pessoas no ambiente sem comprometer o sistema impermeabilizante escolhido. Além, claro, de resistir à presença de intempéries como sol, chuva e vento.
“Mas e se o meu terraço for pequeno, ainda assim preciso impermeabilizá-lo?”
Sim! Ainda que a área não seja grande, por ter contato frequente com as variações climáticas, ela sofre com movimentação estrutural significativa e isso exige o uso de um impermeabilizante como medida preventiva.
No decorrer deste conteúdo, explicamos melhor por que a impermeabilização de terraços é tão importante, como realizá-la e qual tipo de impermeabilizante indicado.
Quer uma obra de sucesso? Então, continue a leitura e acompanhe as nossas dicas!
Importância da impermeabilização de terraços
Antes de tudo, é fundamental destacar o papel da impermeabilização na construção civil, já que ela garante segurança e estabilidade às estruturas de concreto armado. Em componentes estruturais como fundações, baldrames, vigas e lajes, a aplicação é mandatória, regulamentada e precisa ser executada por profissionais e empresas qualificadas.
Além da NBR 9574, que trata da execução dos sistemas de impermeabilização, também é fundamental observar a NBR 9575, que define critérios, requisitos e desempenho esperado dos diferentes tipos de impermeabilizantes. Seguir essas normas é indispensável para garantir segurança, estanqueidade e durabilidade do sistema aplicado.
Essas diretrizes orientam desde a análise do substrato até o detalhamento de juntas, seleção de materiais e cuidados de manutenção. Por isso, contratar profissionais que conheçam e apliquem rigorosamente as normas técnicas é decisivo para evitar falhas e assegurar um resultado confiável e duradouro.
Informação importante: ainda é comum que essa etapa da obra seja negligenciada ou feita somente quando algum problema se manifestar com o passar do tempo. Saiba que, ao ser executada durante a construção, o valor gasto é bem menor do que após a conclusão da obra, além de evitar inúmeras dores de cabeça.
Voltando para a impermeabilização de terraços, é primordial que seja aplicado o tipo correto de produto, em outras palavras, ele precisa garantir resistência à movimentações térmicas, abrasão, choques mecânicos e ter elasticidade para não surgirem fissuras.
Caso a impermeabilização de um terraço não seja executada de forma correta, diversas patologias podem surgir ao longo do tempo. Entre elas estão o descolamento de revestimentos, manchas de umidade, eflorescência, erosão do concreto e corrosão das armaduras.
Esses problemas não comprometem apenas a estética, mas também a segurança da estrutura, podendo gerar custos elevados de recuperação.
Além dos danos visíveis, infiltrações persistentes podem afetar ambientes internos, trazendo mofo, mau odor e deterioração de acabamentos. Em casos mais graves, a umidade pode atingir o sistema elétrico e instalações sensíveis.
Por isso, reforçar a atenção à etapa de impermeabilização não é apenas uma questão técnica, mas uma estratégia de preservação patrimonial.
Como impermeabilizar laje de terraço
Como explicamos acima, a impermeabilização de terraço exige uma série de cuidados para a sua eficiência. Levando em conta esses pontos, a única opção de impermeabilizantes para essa área são os sistemas flexíveis, isso porque eles se adaptam às superfícies que sofrem contração ou dilatação térmica.
Entre os sistemas flexíveis disponíveis no mercado, o mais utilizado é a manta asfáltica. Porém, é importante ressaltar que esse tipo de impermeabilizante apresenta baixa proteção mecânica, ou seja, após a sua aplicação, é imprescindível protegê-lo com contrapiso e aplicação de um piso.
Embora a manta asfáltica seja a solução mais utilizada em terraços, existem outras tecnologias de sistemas flexíveis que podem ser aplicadas conforme as características do projeto.
Membranas acrílicas, por exemplo, oferecem boa elasticidade e são indicadas para áreas expostas, desde que recebam proteção adequada contra abrasão. Já os impermeabilizantes à base de poliuretano formam um revestimento contínuo de alta performance, ideal para locais com grande movimentação térmica.
A escolha entre esses sistemas deve ser feita por profissionais especializados que considerem fatores como insolação, tráfego no terraço, tipo de substrato e necessidade de manutenção futura. Avaliar essas variáveis garante que o desempenho da impermeabilização seja compatível com as exigências de cada obra.
Além da escolha correta e de se utilizar materiais de qualidade, lembre-se que a impermeabilização de terraço deve ser feita por profissionais e empresas habilitadas, afinal, grande parte das falhas neste tipo de processo ocorrem por falhas na aplicação.
Na sequência, comentamos mais sobre como impermeabilizar laje de terraço e pontos de atenção para te ajudar:
Preparação da superfície
Um ponto essencial para o sucesso da impermeabilização de terraços é a existência de um sistema de drenagem eficiente, capaz de conduzir a água para os ralos sem que haja acúmulo sobre a superfície.
O caimento mínimo da laje deve ser executado ainda na fase estrutural, garantindo que a água escoe naturalmente até os pontos de coleta. Quando esse caimento não é respeitado, a manta asfáltica terá de conviver com lâminas de água constantes, reduzindo a vida útil do sistema e aumentando consideravelmente o risco de falhas.
Além disso, é recomendado verificar se os ralos, tubos de queda e bocais estão devidamente posicionados e dimensionados para o volume de água esperado.
Em muitos casos, problemas de infiltração se originam não na manta, mas em ralos mal vedados ou subdimensionados. Por isso, assegurar uma drenagem correta é tão importante quanto a escolha do impermeabilizante e a qualidade da aplicação.
O primeiro passo para uma boa impermeabilização é preparar a superfície para receber o produto. Então, deixe toda a área de aplicação livre de sujeira, entulho, pó, graxas, óleos, desmoldantes e qualquer outro elemento comum em obras que possam comprometer a adesão da manta no terraço.
Aplicação do impermeabilizante escolhido
Com o auxílio de um maçarico, o profissional deve aplicar a manta na laje. Essa é a etapa mais importante do processo e deve seguir todos os critérios estabelecidos na ABNT NBR 9574.
É preciso atentar para os cuidados relativos à sobreposição nas emendas, de no mínimo 10 cm, juntas, rodapés, cantos, ralos e demais regiões e pontos críticos.
Regiões como cantos, rodapés, encontros de planos, passagens de tubulação e juntas de dilatação exigem atenção especial durante a aplicação do sistema impermeabilizante. São áreas que concentram tensões estruturais e movimentações diferenciadas, o que aumenta significativamente a probabilidade de fissuras. Por esse motivo, é fundamental que o profissional execute reforços específicos nesses pontos, utilizando detalhes construtivos previstos pelo fabricante da manta ou pela norma técnica.
Esses cuidados adicionais evitam que pequenas falhas evoluam para infiltrações recorrentes, muitas vezes percebidas apenas meses depois da finalização da obra. A ausência de reforço nesses pontos críticos é uma das principais causas de insucesso em sistemas de impermeabilização de terraços, mesmo quando o resto da aplicação está tecnicamente correto.
Para mais dicas, confira as dicas do especialista no vídeo do nosso canal Obra é Compromisso:
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Instalação do revestimento
Após a aplicação da manta, como mencionamos anteriormente, é preciso seguir com um contrapiso e depois a instalação de um piso para proteger a superfície de todas as movimentações comuns em terraços.
Após a instalação do contrapiso, é importante verificar se o revestimento escolhido apresenta compatibilidade com o sistema impermeabilizante aplicado.
Determinados pisos demandam argamassas colantes específicas, capazes de aderir corretamente sobre a proteção mecânica instalada sobre a manta asfáltica. Ignorar esse requisito pode resultar em destacamentos, fissuras superficiais ou falhas no rejuntamento, comprometendo a estanqueidade do conjunto.
Também é essencial avaliar o tipo de uso do terraço e a exposição a cargas mecânicas, como circulação intensa de pessoas ou móveis pesados.
A escolha cuidadosa do revestimento e dos materiais de assentamento assegura que o sistema impermeabilizante continue eficaz ao longo do tempo, preservando a integridade da laje contra infiltrações e degradação prematura.
Quanto custa para impermeabilizar o terraço?
Precificar a impermeabilização de terraço não é algo simples, pois varia de acordo com o sistema escolhido, a fase da edificação (durante a construção ou após) e condições do terraço (fácil acesso, risco de queda etc).
No entanto, é possível ter uma noção do investimento: as associações de aplicadores e fabricantes de impermeabilização estimam o custo da aplicação por volta de 6% do Custo Unitário Básico (CUB), isto é, para obras novas. Como falamos anteriormente, para uma reforma, o preço é de 3 a 5 vezes maior.
Para descobrir essa estimativa, siga este passo a passo:
- Pesquisa pela sigla “CUB” + a UF do seu estado (ex: CUB SP, CUB RJ, CUB RS, etc). Entre no site do SindusCon do seu estado;
- Na aba serviços, clique em CUB. Nesta nova página, aparecem PDFs referentes a diferentes períodos. Baixe o mais recente;
- Procure na tabela pelo código “R-1 – Padrão Normal” que corresponde a uma residência unifamiliar de padrão normal;
- Multiplique o valor do CUB por 6% para saber qual é o custo, em média, da impermeabilização em uma construção nova;
- Multiplique o resultado por 3,3 e também por 5 para ter referência dos valores da impermeabilização em uma possível reforma.
Outros sistemas terão valores (e características) diferentes, mas este já é um bom começo para ter uma ideia de qual é o valor de mercado das soluções tradicionais.
Precisa impermeabilizar outras áreas? Confira nosso Guia Completo de Impermeabilização.
Conclusão
Ao longo deste artigo, explicamos melhor o que é a impermeabilização de terraços e por que ela é tão importante em uma obra, sendo peça-chave para aumentar a durabilidade, integridade estrutural e funcionalidade destas áreas.
Como vimos, essa etapa faz toda a diferença na prevenção de problemas relacionados à umidade, como infiltrações, eflorescência e presença de mofos na parede e teto. Além disso, aprendemos que neste tipo de aplicação, a melhor alternativa são os impermeabilizantes com sistemas flexíveis, pois eles lidam bem com a contração e dilatação térmica comuns nessas áreas.
Vale reforçar que a impermeabilização de terraços é uma atividade delicada e que deve ser realizada por profissionais especializados para um resultado eficaz, seguro e de qualidade.
Mesmo quando aplicada corretamente, a impermeabilização de terraços exige inspeções periódicas para garantir sua durabilidade. Pequenos movimentos estruturais, variações térmicas e desgaste natural podem gerar pontos de atenção que, se corrigidos rapidamente, evitam danos maiores.
A manutenção preventiva inclui observar rejuntes, ralos, drenos e eventuais fissuras no revestimento, além de checar o escoamento da água após chuvas.
A adoção dessas inspeções de rotina contribui para prolongar a vida útil do sistema impermeabilizante e reduz custos de reparo no longo prazo.
Em edificações de uso intenso, como áreas coletivas de condomínios ou terraços comerciais, essa prática se torna ainda mais necessária para preservar a segurança, a estanqueidade e o bom desempenho da estrutura.
Quer se aprofundar mais no assunto? Aqui no Blog da Obramax você encontra diversos conteúdos desse formato, vale a pena explorar.
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