Reformar ou construir exige planejamento, conhecimento técnico e o acompanhamento rigoroso de cada uma das fases envolvidas no processo. Conhecer as etapas de uma obra é essencial para garantir a qualidade da execução, o cumprimento dos prazos e a otimização dos recursos utilizados, da fundação ao acabamento.
Iniciar uma construção envolve mais do que colocar a mão na massa. Por trás de cada parede erguida há um processo técnico bem estruturado, que segue passos fundamentais para garantir segurança, eficiência e durabilidade.
Entender as etapas de uma obra é essencial para quem deseja acompanhar de perto o andamento do projeto. Assim, evitam-se comuns e facilita alcançar o melhor resultado possível.
Neste artigo, você entenderá de forma clara e objetiva o que acontece em cada fase da construção civil.
Com essas informações em mãos, é possível tomar melhores decisões, como também evitar retrabalhos e assegurar que o projeto siga os padrões exigidos pelas normas técnicas e boas práticas da engenharia. Continue a leitura e confira!
Quais são as etapas de uma obra?
Cada fase do processo, do planejamento ao acabamento, cumpre um papel para garantir segurança, qualidade e eficiência da sua obra. A seguir, você confere quais são essas etapas e o que é realizado em cada uma delas.
1. Projeto de arquitetura
Não é novidade para ninguém que a primeira parte deve ser o projeto arquitetônico. Ele contempla etapas importantes como o anteprojeto, projeto legal e executivo.
Para os arquitetos, nessa fase é importante conhecer um pouco mais sobre o cliente para desenvolver um programa conforme as necessidades da pessoa. Ou seja, entenda as expectativas, gostos, preferências, demandas funcionais e sociais, e tudo o que for relevante para a entrega de um projeto impecável.
Tempo estimado: 5 a 12 meses para ser finalizado.
2. Planejamento e orçamento
Com o projeto feito, a fase seguinte envolve o planejamento e o orçamento. Visa, acima de tudo, um controle de custos eficiente.
A dica aqui é montar uma planilha de orçamento e anotar todos os gastos desembolsados com a lista de materiais de construção e demais despesas. É interessante também colocar previsões dos próximos períodos.
Não se esqueça de incluir a equipe tanto no planejamento quanto no orçamento, sendo que os principais profissionais envolvidos são:
- O engenheiro, responsável pelo planejamento elétrico, estrutural e hidráulico;
- O arquiteto, profissional que elabora o projeto arquitetônico para aproveitar o terreno ao máximo e atender às demandas do cliente;
- O pedreiro e ajudante, responsáveis pela execução propriamente dita;
- O mestre de obras, responsável pela organização, trabalhando em conjunto com os demais colaboradores.
Em relação a isso, é importante também verificar a questão do seguro dos trabalhadores e o INSS, caso ocorra algum acidente.
Tempo estimado: 2 a 4 semanas em obras simples e 4 a 8 semanas em projetos complexos.
3. Serviços preliminares
Os serviços preliminares, como o nome indica, consiste em atividades de preparação para implementar as fases subsequentes do projeto, como, por exemplo:
- Sondagem;
- Demolições;
- Terraplanagem;
- Construção de um tapume;
- Construção de um depósito;
- Fechamento do terreno;
- Movimentação de terra;
- Instalação provisória de água e energia.
É válido destacar que nem sempre todos esses serviços serão necessários, afinal, isso varia de acordo com a obra.
Tempo estimado: 1 mês em casos simples, como terrenos pequenos e com construções básicas. Até 5 meses em grandes áreas e construções mais complexas.
4. Fundação e impermeabilização
Sem dúvidas, a parte da fundação é uma das mais importantes, por abranger uma série de elementos que desempenham um papel chave na estabilidade e segurança, como laje, coluna, escada, viga baldrame, sapata e demais tipos de fundações que podem ser usados.
O segredo para escolher a correta é considerar a edificação e o solo no terreno. Em seguida, é montada toda a estrutura da construção: pilares, vigas e lajes posicionados acima da terra para sustentação do imóvel.
Informação importante: o tipo de estrutura também pode variar de acordo com a edificação. Contudo, aqui no Brasil as mais comuns são as de alvenaria estrutural, concreto armado convencional ou protendido e metálicas.
A impermeabilização também é primordial para o sucesso, uma vez que confere mais qualidade ao resultado final e diminui os riscos de patologias de construção civil no futuro.
Tempo estimado: casos simples demandam apenas 2 semanas, enquanto grandes obras exigem ao menos 1 mês.
5. Paredes e telhados
As paredes fazem parte da supraestrutura, assim como pilares, torres de caixa d’água, vergas e contravergas. Em outras palavras, trata-se do “esqueleto”, que pode ser construído com alvenaria e deve ser bem fechado para aumentar a sua resistência.
Em alguns casos, é possível usar outros materiais, como estruturas metálicas, que são amplamente usadas em galpões e indústrias. Com a parte externa da supraestrutura finalizada, é hora da cobertura, ou seja, estamos falando dos modelos de telhados, lajes e dos tipos de forro.
Além disso, aqui também é necessário realizar a correta impermeabilização do telhado, para, assim, evitar problemas futuros, como infiltração e goteiras.
Por fim, vale destacar que a cobertura também contribui para o conforto térmico e acústico, então, escolha esses materiais com muito cuidado para aproveitar o melhor custo-benefício possível.
Tempo estimado: 1 a 4 semanas para construir paredes, dependendo do sistema construtivo. 1 a 3 semanas para instalação do telhado, dependendo do tipo de telha.
6. Instalações hidráulicas
Depois dos cuidados com a fundação e supraestrutura, chegou o momento de trabalhar com as instalações do imóvel, sendo que a hidráulica será a primeira.
Para ilustrar, a instalação hidráulica pode ser dividida em água fria, água quente, esgoto e água de reuso caso tenha necessidade. Em geral, essa etapa tende a consumir mais recursos financeiros, pois a dica aqui é não economizar. Lembre-se que problemas como vazamentos podem representar um grande prejuízo no futuro.
Além disso, a hidráulica do banheiro precisa de mais atenção, afinal é imprescindível para qualquer tipo de imóvel.
Tempo estimado: pode levar de 1 semana a 4 meses, dependendo do tamanho e complexidade do local, como prédios.
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7. Instalações elétricas
As instalações elétricas seguem o mesmo raciocínio que a hidráulica. Mas, nesse caso, você deve realizar toda a passagem de fios, cabos, eletrodutos e instalação das tomadas e interruptores.
Lembre-se de perguntar para o seu cliente no projeto qual a necessidade do uso de tomadas e interruptores. Isso evita aqueles acidentes que ocorrem por sobrecarga de energia.
Tempo estimado: assim a parte elétrica também varia entre 1 e 16 semanas.
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8. Revestimentos
Chegando no acabamento, a escolha do revestimento influencia diretamente no conforto e na decoração do ambiente e engloba os seguintes itens:
- Peitoris;
- Soleiras;
- Rodapés;
- Porcelanatos;
- Cerâmicas;
- Pisos.
Além disso, antes de aplicar o revestimento na parede, é importante utilizar a argamassa de maneira correta para um resultado final mais bonito.
Outro detalhe que merece atenção: a aplicação de revestimento não se resume apenas ao aspecto estético. Muito pelo contrário, ela também é um fator relevante para a segurança.
Isso acontece porque tanto o revestimento interno quanto externo protegem a estrutura na totalidade por comporem a primeira camada entre os elementos estruturais e materiais de acabamento.
Por fim, tenha atenção redobrada ao manusear esses materiais e executar a obra, pois eles tendem a ser mais caros e sensíveis. Portanto, qualquer descuido pode causar um enorme prejuízo.
9. Pintura externa e interna
Complementar a instalação dos pisos e revestimentos, a pintura é mais uma etapa que ajuda a dar mais personalidade para a casa.
Na hora de selecionar o tipo de tinta, é necessário selecionar a mais adequada para cada ambiente. Esse produto tem dupla função: proteger e decorar as paredes. E, quando usado incorretamente, exigirá manutenções frequentes.
Em ambientes internos, a principal indicação é a tinta látex, pois ela é à base de água e pode ser limpa com um pano úmido. Já para áreas externas, a tinta acrílica é uma boa alternativa, assim como a epóxi.
Além desse cuidado na compra da tinta, é fundamental preparar a superfície para pintura. Se o seu trabalho for em parede de gesso, é importante também passar o fundo preparador para aumentar a aderência da tinta.
Tempo estimado: a etapa de acabamento, incluindo pisos e pintura, pode levar de 1 a 12 semanas.
10. Esquadrias
Seguindo na fase de acabamento, agora é momento de escolher e instalar as esquadrias. As portas e janelas, além de valorizar a decoração, também possuem um importante papel na funcionalidade do imóvel.
Uma das vantagens das esquadrias é a vasta gama de modelos e produtos de fabricação. É possível encontrar diversos tipos de janelas, como as pivotantes, basculante, maxim air, e também uma variedade de portas, como porta camarão, de correr, etc.
A dica aqui é avaliar o custo-benefício de cada material e as necessidades do local de instalação. Por exemplo: uma área molhada (como o banheiro) demanda cuidados que uma sala não exige. Então, lembre-se sempre de fazer essa análise.Tempo estimado: até 3 semanas.
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11. Louças, metais e marcenaria
Aqui não tem muito mistério: é hora de montar e instalar os móveis nos ambientes da casa, como cubas, pias e torneira para banheiro; móveis planejados na sala; armários e gabinetes na cozinha e assim por diante.
Tempo estimado: até 1 semana.
12. Limpeza
Por fim, a última etapa consiste na limpeza pós-obra. Esse trabalho deve ser feito com muito zelo para garantir a entrega de uma casa impecável para o cliente, afinal, a sujeira exige um trabalho mais pesado.
Os resíduos que ficam tem potencial de manchar e danificar os materiais se não forem removidos corretamente e de forma imediata. É importante, também, descartar o entulho corretamente para ajudar na preservação do meio ambiente.
Tempo estimado: até 1 semana, dependendo do tamanho da obra.
Como montar um cronograma de obra?
Criar um cronograma de obra do zero exige planejamento detalhado. É fundamental entender o projeto, o método construtivo adotado, o orçamento disponível e os prazos definidos.
Para facilitar, siga este passo a passo prático:
Liste as atividades
Comece identificando todas as tarefas que serão realizadas no canteiro. Isso ajuda a dimensionar a equipe e calcular os materiais necessários.
Utilize a Estrutura Analítica de Projeto (EAP) para organizar as ações, insumos, serviços e equipamentos, incluindo subtarefas, garantindo uma visão completa do projeto.
Defina as datas e prazos
Estabeleça datas realistas para o início e fim de cada atividade, respeitando a sequência lógica dos trabalhos. Uma tarefa só começa após a anterior ser concluída.
Relacione as tarefas
Identifique as tarefas que dependem da conclusão de outras para iniciar. Registre as interdependências, pré-requisitos e a duração prevista para cada etapa.
Entenda os tipos de dependência: predecessão (uma tarefa precisa terminar para a outra começar), sucessão e simultaneidade (tarefas executadas ao mesmo tempo). Esse controle evita atrasos e falhas na sequência dos serviços.
Coloque o cronograma em prática
Dois métodos comuns para gerenciar cronogramas são:
- Linha de Balanço: ideal para projetos grandes, complexos e repetitivos;
- Gráfico de Gantt: mais simples, indicado para obras menores e menos complexas, com visualização clara das tarefas.
Monitore e meça os resultados
Acompanhe o andamento das atividades e compare com o planejado. Defina indicadores de desempenho antes de iniciar, para medir acertos e corrigir falhas durante a execução.
Ferramentas de gestão indispensáveis para a sua obra
Como falamos no decorrer do artigo, montar um cronograma para as etapas de uma obra é uma tarefa complexa e, devido a sua importância, deve ser feita com cuidado e precisão.
Pensando nisso, listamos 5 dicas de ferramentas de gestão que são indispensáveis para a organização e controle. Confira:
MS Project
O MS Project é um programa do pacote Office que permite desenvolver planilhas e documentos integrados para otimizar a organização de projetos da construção civil. Com ele, você pode definir e acompanhar prazos, recursos e o financeiro com planilhas automatizadas para diminuir erros de cálculos.
Tabela SINAPI
Criada e disponibilizada pela Caixa Econômica Federal, a Tabela do Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) é uma ferramenta valiosa quando bem utilizada.
Trata-se de um grande banco de dados com preços de insumos e composições de custos para construção civil, que oferece uma base concreta e realista dos valores de mercado. Esse recurso é essencial para aqueles que desejam montar um orçamento assertivo.
A360
No mundo da construção, o AutoCAD é um software amplamente conhecido, afinal, ele permite projetar prédios e visualizar desenhos com muitos detalhes. O A360 é a mesma ferramenta, porém, com o benefício de ser uma versão mobile.
Em outras palavras, ele fornece todas as funcionalidades de criação, edição e visualização de desenhos no celular. Atualmente, essa é uma grande vantagem, uma vez que agiliza e torna mais versátil o processo de criação dos profissionais.
Além disso, todos os projetos desenvolvidos no aplicativo são armazenados na nuvem, garantindo facilidade na hora de acessar e compartilhar com os demais envolvidos na gestão.
Gerenciadores de projeto
Existem inúmeras ferramentas para gerenciamento de projetos, como o Trello, Evernote, Asana, entre outros. Todos esses aplicativos possibilitam criar tarefas e atividades a serem cumpridas, assim como a definição de prioridades entre elas e controle dos colaboradores responsáveis por cada uma.
No contexto da construção civil, esse tipo de controle é fundamental, pois há muitas tarefas delicadas que não podem passar despercebidas, como pagamento de contas, realização de compras, ajustes no planejamento, etc.
Tirando esse viés de escritório, os gerenciadores de projeto também são úteis no canteiro de obras, já que o engenheiro responsável pode atualizar as tarefas à medida que elas são realizadas.
Gerenciadores de documentos
Já os gerenciadores de documentos, assim como a solução anterior, não são ferramentas exclusivas para construção civil, mas podem ser um recurso interessante para a organização.
As demandas de construção envolvem uma série de documentações importantes que devem ser muito bem guardadas, como contratos, licitações, ordens de compras. Neste contexto, ter uma área de armazenamento seguro para guardar, acessar e compartilhar facilmente quando necessário é uma crucial.
Entre as opções disponíveis, a melhor é o armazenamento na nuvem, que pode ser feito em diferentes sites, como Google Drive, Dropbox e muito mais. Vale ressaltar que essas ferramentas na nuvem permitem acesso somente para usuários específicos e possuem defesas contra roubos de dados.
Leia também: Tecnologia na construção civil: veja as novidades do setor!
Quais são os desafios comuns de uma obra?
Os desafios mais comuns de uma obra envolvem planejamento deficiente, atrasos no cronograma, estouro de orçamento, falhas na comunicação e problemas com a mão de obra.
Tudo começa na etapa de preparação: quando não há um projeto claro, detalhado e bem estruturado, decisões imprecisas são tomadas, gerando retrabalhos e desperdícios.
Na execução, o cronograma costuma ser comprometido por imprevistos como clima, falta de materiais ou equipamentos quebrados. Custos também saem do controle com frequência, seja por mudanças no escopo, erros de cálculo ou má gestão financeira.
Outro ponto crítico é a comunicação entre engenheiros, arquitetos, fornecedores e operários, informações desencontradas ou mal transmitidas levam a erros e desentendimentos.
Além disso, contratar equipes sem qualificação adequada ou mal supervisionadas compromete a qualidade do serviço e aumenta os riscos de acidentes. Por fim, a ausência de fiscalização rigorosa e controle de qualidade ao longo das etapas faz com que pequenos problemas se acumulem e prejudiquem o resultado.
Veja também: Conheça os cargos e funções na construção civil
Dicas práticas para acompanhar e gerenciar uma obra
Gerenciar uma construção ou reforma de maneira eficiente exige atenção aos detalhes, organização e uma comunicação clara entre todos os envolvidos. Abaixo, listamos dicas práticas que podem fazer a diferença:
- Tenha um cronograma físico-financeiro detalhado: organize as etapas com prazos definidos, metas claras e gastos vinculados às atividades.
- Faça reuniões regulares com a equipe: reuniões semanais ou quinzenais com engenheiros, mestres de obra e responsáveis por áreas garantem alinhamento, identificam gargalos e permitem ajustes no planejamento.
- Use ferramentas de gestão: a tecnologia é uma grande aliada no acompanhamento técnico e administrativo.
- Controle rigoroso de materiais: controle as entradas e saídas de insumos, verifique a qualidade dos produtos recebidos e armazene corretamente para evitar perdas e manter o orçamento sob controle.
- Tenha um diário de obra: registrar diariamente as condições climáticas, serviços executados, número de funcionários e ocorrências relevantes mantém o histórico atualizado e serve de base para auditorias ou revisões técnicas.
- Fiscalize a execução conforme o projeto: garanta que as atividades sigam o projeto executivo e as especificações técnicas.
- Faça checklist s por etapa: crie listas de verificação para cada etapa da obra e evite esquecer itens essenciais antes de avançar.
- Acompanhe o orçamento com frequência: revise periodicamente os gastos e, se houver desvios relevantes do orçamento, identifique as causas e adote medidas para compensá-los.
- Monitore a produtividade da equipe: distribua as tarefas conforme o rendimento da equipe para evitar sobrecarga e manter a qualidade.
- Tenha atenção à segurança do trabalho: investir em EPIs, sinalização e treinamentos periódicos é obrigatório por lei e reduz riscos de acidentes, paralisações e passivos trabalhistas.]
Compreender as fases de uma obra é indispensável para assegurar uma construção segura, eficiente e conforme os padrões técnicos.
Do planejamento ao acabamento, cada fase contribui estrategicamente para o sucesso. Seguindo esse processo, com organização, mão de obra especializada e materiais adequados, é possível obter resultados que superam as expectativas.
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