A manutenção elétrica é fundamental para residências, empresas, indústrias e condomínios, desempenhando um papel relevante na preservação de equipamentos eletrônicos e segurança de todas as pessoas.
No artigo de hoje, falamos especialmente sobre a manutenção elétrica predial e porque ela é tão necessária nos dias atuais.
Enquanto residências normalmente costumam buscar os serviços de um eletricista quando ocorre algum problema, os prédios devem possuir cronogramas de manutenção preventiva, uma vez que eles são responsáveis pela edificação e acidentes elétricos são extremamente perigosos.
Mas você sabe os principais passos da manutenção elétrica predial preventiva?
Caso não saiba, fique tranquilo! Neste material, você vai aprender os tipos de manutenção elétrica, qual a frequência indicada para checar o sistema e quais problemas são prevenidos ao colocar essa atividade em prática.
Tipos de manutenção
Antes de mais nada é válido destacar que temos 3 principais tipos de manutenção: a preditiva, a corretiva e a preventiva.
Cada uma delas apresenta uma finalidade específica, sendo usadas para solucionar diferentes demandas.
Corretiva
A manutenção corretiva, como o nome indica, acontece quando o sistema elétrico já está com falhas, ou seja, precisa de consertos imediatos.
Dessa forma, essa manutenção tem um caráter de urgência, pois já existem riscos iminentes para a segurança dos moradores do prédio.
Um exemplo de manutenção corretiva é quando um cabo superaquece, rompe e provoca um curto circuito. Nesse caso, o eletricista precisa intervir na instalação, realizando a troca do cabo danificado e dos possíveis componentes também danificados.
Preditiva
A manutenção preditiva é muito importante, principalmente no setor industrial, sendo responsável por monitorar o funcionamento de maquinários para analisar o seu comportamento ao longo do tempo.
Para ilustrar: computadores e smartphones contam com softwares que analisam a quantidade de energia gasta pelo dispositivo, e assim, propõem soluções de economia de energia. Nessa analogia, a manutenção preditiva atua exatamente dessa forma, mas claro, em uma escala maior.
Com essa análise prévia, os técnicos conseguem prever o momento que a manutenção elétrica será necessária, uma vez que se baseiam em dados e nos comportamentos de cada equipamento.
Em resumo, a manutenção preditiva é essencial para aumentar a vida útil dos aparelhos eletrônicos, para assim, reduzir os custos do condomínio com as trocas frequentes de equipamentos.
Preventiva
Se você não quer surpresas com o sistema elétrico, a manutenção preventiva é a ideal.
Trata-se de uma manutenção capaz de identificar possíveis falhas antes mesmo delas causarem qualquer tipo de problema, fazendo com que tudo funcione adequadamente.
Nesse caso, verifica-se o funcionamento dos equipamentos instalados, assim como a presença de fios mal encapados e possíveis desgastes causados por usos inapropriados de objetos.
Diferentemente da manutenção corretiva, os defeitos encontrados nessa manutenção tendem a ser pequenos e de fácil resolução, uma vez que ainda não provocaram danos em todo o sistema elétrico.
Consequentemente, esse tipo de manutenção é mais barato, por evitar que ocorram panes ou perdas.
Por que realizar a manutenção elétrica preventiva?
A manutenção elétrica preventiva deve ser realizada justamente por ser uma atividade de precaução, para assim, prezar pelo bom funcionamento de todos os equipamentos eletrônicos instalados.
No caso da manutenção predial, problemas em quadros, disjuntores, interruptores, lâmpadas, fiações e outros componentes podem gerar acidentes com consequências graves para os moradores e também danos na edificação.
Além disso, esse tipo de cuidado evita que possíveis problemas sejam encontrados em nível de urgência, reduzindo assim, gastos com reparos ou trocas de equipamentos.
Problemas comuns
Veja alguns exemplos de problemas que a manutenção preventiva pode evitar:
- Interrupções de energia;
- Aumento de consumo;
- Danos ou perda de aparelhos;
- Alta dependência de geradores.
Passos para realizar a manutenção preventiva
Para te ajudar a elaborar a manutenção elétrica preventiva de prédios, separamos diversos tópicos que devem ser levados em consideração, confira:
Analise a instalação elétrica atual
O primeiro passo para uma boa manutenção preventiva predial é analisar o estado da instalação elétrica.
Durante a análise, pergunte-se: a parte elétrica foi bem instalada? A fixação dos fios é capaz de evitar o derretimento entre eles, choques e o cheiro de queimado? Os disjuntores estão dimensionados corretamente para as cargas atuais?
Para responder essas questões, é preciso checar se o dimensionamento dos cabos é suficiente. Lembrando que a bitola do fio deve seguir as orientações das normas da ABNT, principalmente a NBR-5410.
Crie um cronograma de manutenção
É importante ter um cronograma da manutenção preventiva para estipular a sua frequência.
Em geral, essa atividade deve ser realizada anualmente a partir de 5 anos da criação da instalação elétrica no prédio.
Somente com essa manutenção é possível garantir que o prédio funcione sem problemas elétricos, sendo essencial para a segurança dos moradores e trabalhadores no local.
Anote as falhas em um histórico
Para executar um trabalho de qualidade, é fundamental montar um histórico de falhas na instalação elétrica. Dessa forma, quando problemas surgirem, é possível analisar informações antigas para entender melhor como solucionar a situação e evitar que ela se repita.
Organize os recursos necessários
Outro ponto importante é a organização de todos os recursos necessários para a manutenção preventiva predial, tanto profissionais capacitados, ferramentas adequadas para o trabalho e também separar um orçamento para essa atividade.
Confira o dimensionamento dos cabos
Os diferentes tipos de cabos que compõem o sistema elétrico predial podem causar diversos acidentes, desde choques até curto-circuitos.
Nessa situação, é primordial separar uma parte da manutenção elétrica para verificar o dimensionamento dos cabos a partir da saída dos quadros de energia até os equipamentos.
O cabeamento envolve os cabos de internet, telefonia e televisão para os moradores do prédio, por exemplo; e embora nem todos estejam relacionados à energia elétrica, eles também podem entrar em curto e provocar danos nas instalações.
Lembre-se de checar o que as normas da ABNT dizem a respeito do dimensionamento de cabos, a NBR-5410 também deve ser verificada neste caso.
Leia também: Como fazer o dimensionamento de eletrodutos
Analise a situação dos componentes
Com o passar do tempo, cabos, plugues, tomadas, disjuntores e outros dispositivos de segurança podem sofrer com deterioração.
Portanto, quando realizar a manutenção é essencial verificar se todos esses componentes estão em bom estado, dando atenção especial aos equipamentos que apresentam ciclos de vida ou que podem ser danificados pela falta de uso, como geradores e motores.
Dê um fim aos improvisos e gambiarras
Instalações elétricas realizadas fora das normas e de maneira imprudente, as famosas gambiarras, devem ser evitadas ao máximo.
Esse tipo de instalação coloca em risco a saúde de todas as pessoas que residem no prédio, podendo provocar variados acidentes.
Sendo assim, quando se trata de uma instalação elétrica segura e eficiente, lembre-se de contar com profissionais capacitados e feita da forma mais profissional possível.
Proteja a rede elétrica
Uma dica valiosa para a manutenção elétrica predial é investir em dispositivos de proteção, como o Diferencial Residual (DR) e o DPS (Dispositivo de Proteção contra Surtos)
O DR identifica eventuais fugas de corrente elétrica e desliga imediatamente o circuito. Já o DPS protege a instalação elétrica contra descargas atmosféricas (raios).
Em conjunto com os DPS, outro componente de proteção é o aterramento, que precisa ser muito bem executado.
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Conclusão
Ao longo desse conteúdo explicamos melhor como funciona a manutenção elétrica predial e por que ela é tão importante para a segurança de condomínios e edifícios comerciais.
Com eletricidade não se pode correr riscos, afinal, qualquer tipo de acidente pode machucar as pessoas, danificar equipamentos e gerar uma enorme dor de cabeça para todos.
Siga as nossas dicas para diminuir as chances de acidentes e lembre-se de contar com suporte profissional toda vez que for necessário realizar a manutenção elétrica.
Vale destacar que aqui na Obramax trabalhamos com uma série de equipamentos e acessórios para manutenção e proteção elétrica. Além disso, também temos uma série de conteúdos sobre instalação elétrica que merecem uma visita.
Nos vemos no próximo artigo!
